Сто тысяч за метр — не предел

Новые квартиры в Праге продолжают дорожать несмотря на снижение продаж
В исследовании отмечается, что продажи недвижимости в чешской столице снижаются третий год подряд. Председатель правления компании Trigema Марцел Соурал считает, что падение продаж во второй половине 2018 года было связано с ростом ипотечной ставки. Он ожидает, что в 2019 году ситуация стабилизируется, так как спрос, по его словам, по-прежнему высок.
В регионах рынок охладился еще заметнее. Согласно анализу Trigema, за год по всей Чехии, не считая Прагу, продано 4535 новых квартир, причем в последнем квартале — лишь 685. В 2017 году продажи составили 6100 штук. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Чехии, не считая Прагу, составила 53 570 крон.
В Праге, как и предсказывали аналитиков годом ранее, средняя цена квадратного метра нового жилья перешагнула психологический барьер в 100 тысяч крон и сейчас составляет 101 тысячу — это на 19% больше, чем годом ранее. Это цена для реальных сделок, на рынок квартиры выставляются с наценкой еще в 5 тысяч за метр.
Традиционно дороже всего квартиры в Праге 1 и Праге 2 — 198 и 164 тысяч крон за метр соответственно, а самое доступное жилье в Праге 4 и Праге 10 — чуть менее 89 тысяч крон за квадратный метр.
Дороже всего метр обходится в квартирах типа 1+kk (студия), достигая в среднем 120 тысяч крон, а дешевле — в квартирах типа 3+kk (две спальни и совмещенная с кухней гостиная), 92 тысячи. 70% продаваемого жилья относится к той категории, где метр стоит чуть более 90 тысяч крон, а сегмент с метром по 60 тысяч фактически пуст.
Девелоперы сетуют на то, что выдача разрешений на строительство в Праге идет слишком медленно, и говорят о дефиците на рынке жилья, хотя к концу 2018 года было свободно 5400 новых квартир.